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ホーム 事業者の方へ 都市計画・建築・開発 建築物の用途制限

建築物の用途制限

用途地域内における住居の環境の保護や、商業・工業などの利便の増進を図るために、建築することができる建物の用途については、次のとおりの制限が行われます。 建築物の用途制限

*用途地域内の建築物の用途制限

建てられる用途
× 建てられない用途
 

1.2.3.4 ▲面積、階数等の制限あり

用途地域による建築物の用途制限の概要
区分 第一
種低層住宅専用地域
第二
種低層住宅専用地域
第一
種中高層住宅専用地域
第二
種中高層住宅専用地域
第一種住宅地域 第二種住宅地域 準住居地域 近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域 備考
                         
住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 ×  
兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50m2以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの × 非住宅部分の用途制限あり
店舗等 店舗等の床面積が、150m2以下のもの × 1 2 3 4
  1. 日用品日用品販売店舗、喫茶店、理髪店及び建具屋等のサービス業用店舗のみ。2階以下
  2. 1に加えて、物品販売店舗、飲食店、損保代理店・銀行の支店・宅地建物取引業者等のサービス業用店舗のみ。2階以下
  3. 2階以下
  4. 物品販売店舗、飲食店を除く
店舗等の床面積が、150m2を越え、500m2以下のもの × × 2 3 4
店舗等の床面積が、500m2を越え、1,500m2以下のもの × × × 3 4
店舗等の床面積が、1,500m2を越え、3,000m2以下のもの × × × × 4
店舗等の床面積が、3,000m2を越えるもの × × × × × 4
店舗等の床面積が
10,000m2を超える
もの
× × × × × × × × ×  
事務所等 事務所等の床面積が、150m2以下のもの × × × ▲2階以下
事務所等の床面積が、150m2を越え、500m2以下のもの × × ×
事務所等の床面積が、500m2を越え、1,500m2以下のもの × × ×
事務所等の床面積が、1,500m2を越え、3,000m2以下のもの × × × ×
事務所等の床面積が、3,000m2を越えるもの × × × × ×
ホテル・旅館 × × × × × × ▲3,000m2以下
遊戯施設、風俗施設 ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッテング練習場等 × × × × × ▲3,000m2以下
カラオケボックス等 × × × × × ▲10,000m2以下
麻雀屋、パチンコ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場等 × × × × × × ▲10,000m2以下
劇場、映画館、演芸場、観覧場 × × × × × × × × ▲客席200m2未満
キャバレー、ダンスポール等、個室付浴場等 × × × × × × × × × × ▲個室付浴場等を除く
公共施設、病院、学校等 幼稚園、小学校、中学校、高等学校 × ×  
大学、高等専門学校、専修学校等 × × × ×  
図書館等 ×  
巡査派出所、一定規模以下の郵便局等  
神社、寺院、教会等    
病院 × × × ×  
公衆浴場、診察所、保育所等  
老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等 ×  
老人福祉センター、児童厚生施設等 ▲600m2以下
自動車教習所 × × × × ▲3,000m2以下
工場、倉庫等 単独車庫(付属車庫を除く) × × ▲300m2以下、2階以下
建築物付属自動車車庫
1.2.3については、建築物の延べ面積の1/2以下かつ備考欄に記載の制限
1 1 2 2 3 3
  1. 600m2以下1階以下
  2. 3,000m2以下2階以下
  3. 2階以下
※一団地の敷地内について別の制限あり
倉庫業倉庫 × × × × × ×  
畜舎(15m2を超えるもの) × × × × ▲3,000m2以下
パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で作業場の床面積が50m2以下 × 原動機の制限あり、▲2階以下
危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場 × × × × 1 1 1 2 2 原動機・作業内容の制限あり 
作業場の床面積 
  1. 50m2以下
  2. 150m2以下
危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場 × × × × × × × 2 2
危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場 × × × × × × × × ×
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場 × × × × × × × × × ×  
自動車修理工場 × × × × 1 1 2 3 3 原動機の制限あり 
作業場の床面積 
  1. 50m以下
  2. 150m2以下
  3. 300m2以下
火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量 量が非常に少ない施設 × × × 1 2
  1. 1,500m2以下2階以下
  2. 3,000m2以下
量が少ない施設 × × × × × × ×
量がやや多い施設 × × × × × × × × ×
量が多い施設 × × × × × × × × × ×
卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場 都市計画区域においては都市計画決定が必要  
注)本表は、建築基準法別表第二の概要であり、すべての制限について掲載したものではありません。

この記事へのお問い合わせ

建設課計画係 内線 673
E-mail: kensetsu@city.omachi.nagano.jp

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